物业费是从交房开始算还是拿钥匙开始算?

发布日期::2021-12-16浏览次数:22

摘要:物业费是从交房开始算还是拿钥匙开始算?物

 物业费是从交房开始算还是拿钥匙开始算?

物业费通常是和买房息息相关的,在买房之后,无论业主是否实际居住,物业费都是要交纳的。那么物业费是从什么开始算的,从交房开始算还是从拿钥匙开始算呢?

物业费通常是从交房开始算起的,具体来说,从开发商书面通知交房通知单上的时间开始算的。如果因为业主原因未能按时交房,从交房通知单上的时间开始计算物业服务费;如果因为开发商原因未能按时交房,则从正式交房的时间开始计算物业服务费,之间发生的物业费由开发商交纳。

国家颁发的《物业管理条例》中明确规定,物业买受人自物业竣工并交付使用之日起,按物业服务合同约定足额缴纳物业服务费用。按照规定,小区业主从交房之日起,就应该按照之前签订好的前期物业服务合同交纳物管费。

既然房屋已经交付,无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳。因为无论业主是否实际居住,物业公司的许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。对于常时间没有入住,物业费是够可以减半或者打折这一问题,按照目前相关法规,空置房也应该交纳物管费用。究竟该交多少,目前法律上尚无明确规定,业主可以和物业公司协商。

一般而言,业主收房的程序是开发商发出收楼通知书,业主收到通知书后,如果没有异议则签名予以确认。如果双方没有特殊的约定,物管费应从收房之日起开始计算,物管向小区收取的物管费用主要包括小区秩序管理、绿化培植、公共设施维护保养、公共环境卫生清扫等涉及整个小区外围管理与服务的收费。

不管业主入住与否,物业公司都是按整个小区管理的,并不因个别人不入住,就减少管理服务。因此,业主只要领取房门钥匙,就应该按规定按时交纳物业服务费。如果业主和物业管理企业在其物业服务合同有相关约定,则可按照约定处理。

以上就是物业费的开始计算时间。总的来说,物业费的交纳时间是看开发商下发的收房通知单,具体收房通知单上的时间为准的。
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