有房贷的房子可以卖吗?

发布日期::2021-10-18浏览次数:30

摘要:对个人名下的房子进行转卖就是通常我们所说

 对个人名下的房子进行转卖就是通常我们所说的二手房买卖,那么如果是贷款买来的房子,房贷还没还清。这种房子可以卖吗?

通常有贷款没还清的房子是不可以出售的,只要是还在银行中抵押,那么房产权的持有人是不可以进行房屋的出售、出租、赠与、交换等活动,否则一切行为均是无效的。

但是并不是完全没有办法出售,如果想要出售,有几种情况需要考虑;

1、卖家可以先还清贷款之后再进行出售。可以向银行申请抵押贷款,还清剩余抵押贷款。如果你有太多剩余抵押贷款,无法办理抵押贷款转移手续,那么你可以考虑通过银行贷款还清剩余抵押贷款。卖家可以根据自己的实际情况,以自己的名义向银行申请抵押贷款,从而结清该房屋的抵押贷款。买方支付贷款后,他将还清银行的抵押贷款。

2、如果不能一次性还清贷款,可以采用转按揭的方式。转按揭是指借款人以出售该房屋作为抵押,经贷款银行同意,该房屋的买家将继续偿还卖家的未偿贷款。换句话说,如果你想用贷款出售房子,你需要把房子的抵押转让给买家,这样买家就可以继续偿还卖家的抵押贷款。二手房市场有两种情况,同业抵押贷款转让和银行间抵押贷款转让。由于买方的信用状况、贷款意愿、月供应能力和购买资金安排不同,买方在转让抵押时可以根据自己的需要申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

3、还有一种方法,卖家用买方的首付款清偿剩余贷款,这种方式被广泛使用,适用于原业主贷款金额较低或偿还大量贷款后房屋剩余贷款金额不大的情况。一般来说,二手房的首付款可以在房屋总成交额的30%至40%之间,所以卖家可以充分利用买方的首付款还清剩余的抵押贷款,然后在银行等相关部门注销房屋抵押登记,进行下一笔交易。

有贷款的房子进行转卖,通常手续会很复杂,特是对于还在还贷的期房来说,想要出售的话,还是有一定风险的。
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