用公积金还月供时怎么扣呢?

发布日期::2022-03-14浏览次数:44

摘要:公积金的用途很多,除了我们我知道的贷款买

       公积金的用途很多,除了我们我知道的贷款买房之外,其实也是可以用来还贷款的月供的。不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。那么具体是怎么扣呢?

公积金还月供有两种方式:

1、月冲还贷法

所谓月冲还贷法,就是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。当提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。

2、一次性还贷法

所谓一次性还款法,则是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金账户里的钱。

那么哪种方法更好呢?

1、如果购房者公积金账户余额较多时,建议使用一次性还贷法。

比如我们公积金的余额有几万元,剩余贷款全部为商业性贷款,或公积金贷款余额很小,或全部为纯公积金贷款,则采用一次性还款法较为有利。因为一次性还款法可利用公积金账户的资金冲还贷款的本金,在资金较多的情况下,归还贷款本金就多,这样可以减少贷款的利息支出。

2、如果购房者公积金贷款和商业贷款余额相当时,建议使用月冲还贷法。

这是因为公积金冲还贷款的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款,在公积金贷款余额较大的情况下,公积金资金可能全部冲还了公积金贷款,如此就无法享受公积金的优惠贷款利率。

公积金作为企事业单位给职工缴纳的一种保障性福利,可以使用的地方有很多,但是在提取使用的时候也要遵循相关的规定。

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